新青安貸款 2026：首購族最完整的申請指南

政府為鼓勵青年購屋推出的優惠房貸方案，利率遠低於市場。但許多首購族對申請條件、利率、額度還是一知半解。我們把複雜的政策簡化成 8 個你必須知道的重點。

「新青安貸款」全名是「青年安心成家貸款」，是由中央政府補貼利率的購屋房貸方案。政府透過中央銀行向銀行補貼利息，讓符合條件的首購青年能以極低的利率貸款購屋——通常比市場利率低 0.5% 以上。

這個方案從 2023 年開始推行，原訂 2026 年 7 月 31 日到期。申請人數眾多，政府已表示將規劃後續方案以延續支持。

新青安貸款有明確的申請條件。只要符合以下條件，你就有資格：

• 年齡：申請日當日滿 18 歲
• 首購身份：申請人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅（預售屋簽約視同有自有住宅）
• 購買時間：貸款標的為申請日前 6 個月內購置之自用住宅
• 戶籍：申請人及配偶均應在中華民國設有戶籍
• 信用：無法律上應負責任的債務（如無重大信用瑕疵）

注意：「購置」的認定以產權移轉或簽訂買賣契約為準，不同銀行認定略有差異。建議先向承辦銀行詢問你的情況是否符合。

新青安貸款在額度和年限上都相當寬鬆，是特別照顧首購青年的地方：

舉例：如果房屋總價 800 萬，貸款 80% 就是 640 萬。若申請 40 年年限 + 5 年寬限期，前 5 年每月只繳利息，第 6 年開始才開始還本金，共還 35 年。

新青安貸款的最大優勢就是利率低。政府補貼部分利息，讓你不用付全額市場利率。

比較一下：

• 新青安（一段式）：1.775%
• 一般首購房貸：約 2.1% ~ 2.3%
• 非首購房貸：約 2.3% ~ 2.5%

利率會隨著央行升息或降息而調整，尤其是二段式利率在第 3 年起會逐漸上升。簽約前務必問清楚銀行的調整機制。

新青安貸款訂於 2026 年 7 月 31 日到期。政府已確認在規劃後續方案，但具體內容尚未公布。根據公開說法，可能的調整方向包括：

• 補貼額度可能縮減：政府考量財政負擔，後續版本的利率補貼可能不如現在優惠
• 審核可能更嚴：申請人數眾多導致銀行作業負荷，未來可能加強財務審查
• 所得限制可能加入：部分聲浪建議優先照顧低所得首購族，未來版本可能納入所得上限
• 購屋坪數或地點可能有限制：為避免投資炒房，可能只限自用住宅範圍

如果你計畫在 2026 年下半年買房，建議盡早申請；如果是 2027 年以後，要有心理準備新方案的條件可能會更嚴。

新青安貸款的申請流程並不複雜，主要分為 5 個步驟：

1. 選擇承辦銀行
   所有取得新青安承辦資格的銀行都可申請。各銀行條件大同小異，但手續費、服務品質、撥款速度略有不同。建議詢問 3-5 家銀行比較。
2. 準備申請文件
   基本文件：身分證、戶籍謄本、收入證明（薪資單或所得稅申報書）、財產證明、買賣契約或預售屋契約。銀行會依個案提出補件要求。
3. 提出申請
   親自到銀行或透過銀行 APP 提交申請。通常需要簽署申請書、同意書等文件。可同時申請一般購屋貸款搭配新青安貸款。
4. 銀行審核
   銀行會審查你的申請條件（年齡、首購身份、購買時間、信用）以及財務狀況（收入、負債）。通常需要 1-2 週。部分銀行需現場簽約確認。
5. 撥款
   核准後簽署借據、完成設定抵押權，銀行即可撥款。整個流程從申請到撥款通常需要 3-4 週。

提醒：務必在房屋產權移轉前完成核准（二手屋）或簽約前完成核准（預售屋），否則無法適用新青安貸款。