驗屋清單完整攻略：交屋前一定要檢查的 7 大項目

建商取得使用執照後會通知你驗屋。建議在「對保前」完成初驗。典型流程是：初驗發現問題 → 建商修繕 → 複驗確認 → 才進行對保和交屋。不要被建商催促跳過驗屋直接對保。

• 牆面有無裂縫、空心 — 用硬幣或驗屋棒敲擊聽聲音。空心的牆面會發出「空心音」；紮實的牆發出「沉悶音」。細小裂紋要特別注意，可能是施工沉陷或防水問題的前兆。
• 天花板有無水漬、裂痕 — 漏水的最直接證據。如果看到水漬，代表樓上可能有漏水，或屋頂防水有問題。一定要拍照記錄。
• 地板是否平整 — 用彈珠或水平尺測試。地板過度傾斜會導致家具滑動、門框變形。新成屋地板不水平通常是混凝土澆置不均或沉陷的信號。
• 樑柱有無明顯裂縫 — 樑柱是結構體，出現裂縫是危險信號。細裂（髮絲紋）可能不影響安全，但粗裂（可插入牙籤）需要專業檢測，甚至可能影響房屋安全性。

• 所有門窗開關是否順暢 — 門扇應該輕鬆推拉，不卡不卡頓。卡頓可能表示門框歪斜或施工不當。
• 門框有無歪斜 — 用水平尺確認門框垂直度。歪斜會導致門無法正常關閉或密合。
• 窗戶密合度 — 關窗後用紙張測試（紙條測試法）：抽紙時應有阻力。如果紙條輕易滑出，代表窗戶密合不良，會影響隔音和冷氣效果。
• 紗窗完整度 — 紗網有無破損、框架有無變形。
• 玻璃有無刮痕、裂紋 — 新成屋的玻璃應該是完好無損的。發現刮痕或裂紋要求更換。

• 每個插座是否通電 — 用驗電筆或手機充電器測試。不通電的插座可能接線未完成或有故障。要逐一檢查每間房間的所有插座。
• 開關控制是否正確 — 測試哪個開關對應哪個燈或用電設備。接線錯誤會導致用電混亂。
• 配電箱標示是否清楚 — 配電箱內應該有清晰的迴路標示。標示不清會在日後維修或急急時造成困擾。
• 弱電箱（網路、電視線路）是否完整 — 檢查網路、電視、電話線是否都已接入並標示清楚。

• 每個水龍頭冷熱水是否正常 — 逐一測試廚房、衛浴、陽台的冷熱水。冷水開啟應該迅速有水；熱水管需要時間加熱（通常 30 秒至 2 分鐘），但最終應該能加熱。
• 水壓是否足夠 — 同時開兩個以上的水龍頭測試。水壓不足會影響沐浴舒適度和廚房使用。
• 馬桶沖水是否順暢、有無漏水 — 沖水應該力道足夠、不漏水。檢查水箱底部和連接處有無滲漏。
• 浴室地板洩水坡度 — 倒水測試，水應往地漏方向流。坡度不當會導致積水。
• 陽台排水是否通暢 — 倒水測試陽台地漏，應該迅速排水。陽台積水會導致防水破裂。
• 冷氣排水管是否暢通 — 冷氣機的排水管應該能正常排水，無堵塞。堵塞會導致室內機滴水。

• 廚具、抽油煙機功能 — 測試抽油煙機是否正常運轉。廚具檯面和櫃體應該完整無缺。
• 瓦斯管線接口 — 檢查瓦斯爐是否已安裝、瓦斯管線接口是否安全牢固。
• 浴缸或淋浴設備 — 如果有浴缸，測試給排水。淋浴設備（蓮蓬頭、管線）應該安裝牢固。
• 鏡子、置物架安裝穩固度 — 這些配件應該牢牢固定在牆上，不會搖晃或脫落。

• 電梯運作正常 — 測試電梯上下運轉是否順暢、門開關是否靈敏。
• 消防設備（滅火器、警報器） — 檢查滅火器是否在位、警報器是否完整。
• 公共走道照明 — 走廊、樓梯間的燈應該全部亮起。暗處代表燈泡未裝或電路未完成。
• 停車場進出動線 — 確認進出動線暢通，沒有施工殘餘物或障礙。
• 信箱 — 檢查郵件信箱是否安裝、編號清楚、能否正常打開和關閉。

• 對照合約附件的建材規格表 — 合約應該有詳細的建材清單（品牌、型號、規格）。現場要一項項對照。
• 品牌型號是否與合約一致 — 例如，廚具、衛浴五金的品牌應該與合約相符。有些建商會偷換成低等級品牌，要仔細檢查。
• 磁磚有無空心 — 用木棒或硬幣敲擊磁磚，空心的磁磚發出「空心音」，可能脫落或滲水。
• 油漆是否均勻、有無色差 — 油漆應該均勻、無色差、無刷痕。有些牆面油漆可能不均，需要重新批刮。

所有問題都要以書面記錄。拍照記錄每個缺陷，同時寫下詳細描述（位置、症狀、影響）。將問題清單交給建商，要求建商簽名確認修繕項目和期限（通常 1-2 週）。