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總太地產（富華創新）
Chong Tai Development · Fu Hua Innovation Co., Ltd. · 股份有限公司
上市 3056 富華新
成立 1997 年
台中北屯造鎮指標
2023 更名 富華創新
公開資料 · 第一層
來源：政府機關與公開揭露資訊
基本資料
實收資本額 NT$ 4,805,550,510 元（約 48.06 億元；已發行普通股 480,555,051 股） 台灣公司網 ↗ 玩股網 ↗ 集團子公司 更名後仍保留 100% 持股的「總太地產開發股份有限公司」（建設）與「總太營造股份有限公司」（營造），延續總太品牌運營不動產業 鉅亨網 ↗ 經濟日報 ↗ 市場地位 中部營建股長期居於指標地位；以台中北屯廍子重劃區「總太大道」造鎮系列聞名（總太 2020、聚作、心之所向、明日、Melody、青境、之序等 6 案合計逾 5,000 戶）；2023 年更名後規劃多角化發展（綠能、儲能等非不動產） 今周刊 ↗ ETtoday ↗
法律相關
擇居以「富華創新」、「總太地產」、「總太地產開發」、「總太建設」等關鍵字檢索司法院裁判書與公平會決策資料庫，目前未發現以本公司或其 100% 子公司為當事人之公開重大裁罰或刑事案件。以下為說明卡片，請於購屋前以個別推案公司名稱再次查詢。
分級標籤說明 審理中 案件尚在司法程序中，未有確定判決
判決確定 已有終局判決
已結案 行政處分確定或案件終結前任個人 涉案人為前任經營者，非現任管理團隊
公司 以公司名義涉入之案件
查詢結果： 擇居於 2026/04 以「富華創新」、「總太地產」、「總太地產開發」、「總太建設」、「總太營造」為當事人關鍵字，於司法院裁判書查詢系統檢索，未見以本公司為主要當事人之公開重大刑事或民事判決。
注意： 司法院裁判書資料庫存在公開上架延遲與部分案件不上網之情形；個別住戶與建設公司間之民事訴訟可能存在但未必每件都會公開。本欄僅反映「公開可檢索」結果，不等於完全無糾紛。
建議查詢方式： 至司法院裁判書系統以「富華創新」「總太地產」與您所購建案名稱（如「心之所向」「聚作」）合併搜尋，可得到較精確結果。
查詢結果： 於公平交易委員會「行政決定」與「不實廣告」資料區檢索「富華創新」「總太地產」「總太建設」均未取得對本公司之具體裁罰決定書。
注意： 不動產廣告爭議多由地方主管機關（消保官、公平會等）依法處理；部分輕微案件可能僅有改正或勸導，未公告為正式行政決定。
建議： 購屋前可至公平會官網以「總太」「富華」搜尋，並比對所購買建案宣傳內容與買賣契約是否一致，避免日後爭議。
事件背景： 2023 年 6 月 19 日股東會中，公司宣布配發每股股利 8.2 元（破公司紀錄）；同時提出更名為「富華創新」的議案。
爭議重點： 據 ETtoday 房產雲報導，部分股東於股東會場內對更名案表達不滿，認為「總太」品牌已建立信譽，更名後恐流失既有客戶與品牌資產；公司方則回應未來將朝多角化發展（綠能、儲能等非不動產業），原品牌仍以 100% 子公司「總太地產開發」名義保留並繼續推案。
後續： 更名案於股東會通過，2023/08/28 換發新股票生效，股票簡稱由「總太」改為「富華新」，代號 3056 維持不變。本事件屬公司治理範疇，未有司法或行政裁罰紀錄。
第二層 — 網路輿情資料
以下資料來自 PTT、Mobile01 等公開討論平台。擇居 僅彙整摘要與連結，不對內容真實性負責，亦不代表本站立場。
⚖️ 以上司法紀錄摘要來自公開資訊整理，連結將前往司法院裁判書查詢系統，需自行輸入當事人名稱搜尋。實際案情請以法院裁判書原文為準。
網路輿情 · 第二層
PTT · Mobile01 · Dcard（公開討論）
① 討論量門檻 ：PTT 串需有至少 10 則推文或 5 個不同 ID 的實質回覆。② 時效分層 ：三年內的討論為主要資料。③ 建案對應 ：每則輿情盡量標明針對的具體建案。④ 不刻意平衡正負 ：正負比例反映真實的搜尋結果。⑤ 人工最終審閱 ：所有摘要由 擇居 編輯審閱後才發布。
輿情概況（擇居 初步彙整）
PTT home-sale 對總太地產的討論集中於「北屯廍子造鎮系列」（總太 2020、聚作、心之所向、明日、Melody、青境、之序），多數討論圍繞建案規劃、戶數密度、地段選擇與台中房市觀察，少見針對結構或售後品質的集中性負評。Mobile01 房屋板亦有屋主驗屋與入住心得文。整體輿情偏向「中性—正面」，但因系列大樓戶數多達數千戶，社區公設管理與後續品質維持仍有版友提出疑慮。
正面集中於「北屯造鎮系列規劃完整、產品線清楚、品牌知名度高」；中性集中於「戶數大、上下班時段車流動線」；負面則多為個案性入住屋主對局部公設或細節的反映。以上為擇居編輯彙整，請點入原文自行判讀。
PTT · home-sale 2021 中性
〈[閒聊] 台中總太心之所向〉討論串：版友介紹建案位於北屯廍子重劃區、屬於總太造鎮第三、四期，分析戶數規模、坪數規劃與北屯機捷未來連通性；多數推文聚焦地段優劣與單價比價，未出現大量結構或品質質疑。
PTT · home-sale 2021 褒貶皆有
〈[閒聊] 總太心之所向〉延伸討論：有版友提及鄰近車籠埔斷層帶與三期造鎮共逾 4,000 戶可能對環太東路雙向動線造成壓力；亦有版友認為廍子已是台中相對成熟的造鎮區，總太規劃完整度勝過其他建商。
PTT · home-sale 2023 中性
〈[閒聊] 台中，心之所向〉討論串：屋主與看屋人交流交屋進度、實價登錄行情與貸款條件；對於總太品牌與後續進入水湳的計畫多採觀望態度，少有針對品質的具體投訴。
屋主部落格 2025 偏正面
〈台中建案 心之所向 屋主驗屋交屋心得〉：屋主開箱小宅單元，描述驗屋過程中發現的小瑕疵多屬可改善範疇，建商與營造（總太營造）配合處理；整體對交屋品質與服務評價偏正面。
💬 以上輿情摘要來自 PTT、Mobile01 等公開論壇的整理歸納，連結將前往對應平台的搜尋頁面，非特定貼文直連。各討論串觀點僅代表個別網友意見，請自行判斷參考。
品質相關
預售屋履約擔保方式
總太地產與富華創新近年新案多採用「不動產開發信託 」搭配信託銀行之擔保模式（為實務上最普遍採行之預售屋履保機制之一）。實際擔保方式仍須以「個別建案的買賣定型化契約」與廣告審閱書揭示為準。建議購屋前向案場銷售人員索取「履約擔保／信託契約相關文件」，並核對：① 信託銀行名稱與信託契約書字號；② 信託專戶撥款依施工進度之約定；③ 建設公司與營造廠是否同為信託受益關係。
⚠ 不同建案的擔保方式可能不同，請於簽約前再次與建商或案場業務確認，並保存相關文件影本。
品質認證
總太地產／富華創新母公司是否取得 SGS 建物生產履歷 等第三方品質認證，目前未查到統一公開記錄 。在 591 與住展媒體的報導中，總太多以「造鎮系列、單元規劃完整度、低公設比話題」自我定位，較少以「結構或品質專屬認證」作為主要訴求。
集團規模與市場地位
創辦人兼董事長 吳錫坤 1992 年成立「總太廣告」、1994 年轉型建設，1997 年正式登記為「總太地產開發股份有限公司」，2003 年於上市，2023 年股東會通過更名為「富華創新股份有限公司 」並於 2023/08/28 換股生效，股票代號 3056、簡稱由「總太」改為「富華新」。
⚠ 「總太」品牌仍由 100% 子公司延用，但簽約主體可能視個案而異（母公司／子公司），請於簽約前確認實際推案／信託主體。
主要合作營造廠
富華創新 100% 持股之自有營造廠承擔大部分集團案場施工，並依案場規模搭配外部協力營造。
#1
總太營造股份有限公司 集團 100% 自有
富華創新更名後仍保留之 100% 持股子公司，承擔集團「總太大道」北屯造鎮系列、水湳「之序」等主要新案之主體營造，並對外承攬民間或公共工程。
#2
總太地產開發股份有限公司 集團 100% 自有
富華創新將「總太地產開發」名稱保留為 100% 持股子公司，作為原品牌延續之建設主體；部分新案以該子公司為簽約／信託受益主體。
擇居 註：以上「主要合作營造廠」係依公開報導與富華創新官網資料整理。實際個案可能另有第三方協力營造廠，建議於簽約前要求案場業務出示「營造廠承攬契約」或「施工協力廠商列表」以確認。
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