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亞昕國際開發
YeaShin International Development Co., Ltd. · 股份有限公司
上櫃 5213
成立 1995 年
亞昕集團旗艦・林口王
雙北・桃園・台中
公開資料 · 第一層
來源：政府機關與公開揭露資訊
基本資料
股票狀態 上櫃，代號 5213（2003 年 4 月 24 日上櫃） 鉅亨網 ↗ 集團定位 亞昕集團（1993 年由姚連地創立）旗艦上櫃公司；旗下尚有國原營造、昕達開發、林口福朋喜來登酒店、昕境廣場 維基百科 ↗ 市場地位 林口推案量第一，業界稱「林口王」；同時佈局雙北、桃園、台中、苗栗、馬來西亞，在手個案約 27 筆、可售金額逾 1,100 億元 自由電子報 ↗ 富比士地產王 ↗
法律相關
擇居以「亞昕國際開發股份有限公司」為當事人查詢司法院裁判書系統與公平會行政決定資料庫，未查到以本公司為當事人的判決或裁罰 。但前董事長姚連地（公司本人之外的個人責任）2023 年遭起訴內線交易，2024 年一審判決緩刑三年；事件對公司治理有實質影響，列為主要法律事件公開。
分級標籤說明 審理中 案件尚在司法程序中，未有確定判決
判決確定 已有終局判決
已結案 行政處分確定或案件終結前任個人 涉案人為前任經營者，非現任管理團隊
公司 以公司名義涉入之案件
事件背景： 2020 年 11 月間，亞昕擬處分台北市大安區土地予佳穎精密企業，預計處分利益逾 5 億元。前董事長姚連地於公司發布重大訊息前（11 月 17 日至 25 日間），指示親友與公司財務人員以他人帳戶買進亞昕股票合計 780 張。
司法時程：
2023 年 4 月 27 日：姚連地遭北檢約談，以新台幣 100 萬元交保。
2023 年 8 月 16 日：北檢依違反證券交易法（內線交易）將姚連地等 3 人起訴，因認罪並繳回所得，建請從輕量刑。
2024 年 4 月 10 日：姚連地辭任亞昕國際董事長，由總經理暨長子姚政岳接任。
2024 年 4 月 15 日：台北地方法院一審判決，宣告緩刑三年。公司表示判決不影響營運與財務。
擇居 觀點： 本案被告為自然人姚連地，非以亞昕國際開發法人為當事人，公司本身未受刑事追訴。然「前董事長因公司重訊涉內線交易」屬公司治理重要事件，購屋人若關切高階人員誠信，可參考；二代姚政岳已正式接班，並對外定調「不上訴」、「不影響營運」。
查詢方式： 至司法院裁判書系統以「姚連地」、「亞昕」為關鍵字查詢；公司另案民事爭議建議以「亞昕國際開發股份有限公司」全稱輸入查詢。
說明： 擇居以「亞昕國際開發股份有限公司」全稱於司法院裁判書查詢系統與公平交易委員會行政決定資料庫進行關鍵字搜尋，目前
未查到以本公司為當事人之公開民事、刑事或行政處分紀錄 。
提醒： ① 司法院裁判書系統僅收錄已公開的裁判書，部分案件可能因未上網或屬不公開判決而未被檢索；② 個別建案的爭議可能以個別住戶或承包商名義另案訴訟，未必以亞昕國際開發為當事人；③ 子公司國原營造、昕達開發等屬獨立法人，需另行查詢。
建議： 購屋前可至司法院裁判書系統，分別以「亞昕國際開發」「國原營造」「昕達開發」三家公司全稱輸入查詢；若關切特定建案，可加上建案名稱（如「晴空樹」「昕世代」「森匯」等）作為關鍵字交叉搜尋。
第二層 — 網路輿情資料
以下資料來自 PTT、Mobile01 等公開討論平台。擇居 僅彙整摘要與連結，不對內容真實性負責，亦不代表本站立場。
⚖️ 以上司法紀錄摘要來自公開資訊整理，連結將前往司法院裁判書查詢系統，需自行輸入當事人名稱搜尋。實際案情請以法院裁判書原文為準。
網路輿情 · 第二層
PTT · Mobile01 · 部落格（公開討論）
① 討論量門檻 ：PTT 串需有至少 10 則推文或 5 個不同 ID 的實質回覆。② 時效分層 ：三年內的討論為主要資料，較舊但代表性高的個案另外標示。③ 建案對應 ：每則輿情盡量標明針對的具體建案。④ 不刻意平衡正負 ：正負比例反映真實的搜尋結果。⑤ 人工最終審閱 ：所有摘要由 擇居 編輯審閱後才發布。
輿情概況（擇居 初步彙整）
綜合 PTT home-sale、Mobile01 房屋板與部落格資料，亞昕在林口在地討論度極高，評價呈現明顯兩極分化 ：正面評價集中於「設計感強」「上市公司不會落跑」「林口在地深耕」「新案戶型方正」等；負面評價集中於早年水花園、向陽建案的漏水與工程瑕疵 、隔音問題、客服處理態度。介於兩者之間的中性評論認為「設計強但施工普通」、「不是 A 級但有上市基本盤」。
負評以早年水花園、向陽案的水問題與客訴處理不佳為主；正評集中於亞昕近五年新案的設計、戶型規劃與在地深耕度。
PTT · home-sale 2024-10 褒貶皆有
「請益 亞昕建設評價」討論串中，版友意見兩極：有人認為亞昕近十年新案不差，設計與規劃在中段班水平；亦有住戶以新莊水花園、林口昕月灣的水問題為例，提醒亞昕粉「品牌光環是十年前的事」，購買時務必驗屋。
PTT · home-sale 2023-05 正面為主
「2023 林口建商排名」討論串中，亞昕被多數版友列入林口在地建商前段班，肯定「上市櫃、體質穩」與「林口耕耘最久」的優勢，但同時提醒亞昕近期新案均價偏高，建議比價後再下手。
PTT · home-sale 2024-05 褒貶皆有
「板上朋友住林口居多？」討論串多名版友比較林口主要建商，多認為亞昕設計優、九揚施工略佳，亞昕「這十年表現不差」是上市公司的基本盤；惟對早年「水花園漏水事件」記憶深刻，新購買者要求看驗屋報告。
部落格 · 大衛營 2023 褒貶皆有
「亞昕的房子能不能買？」入住兩年多心得文：作者肯定亞昕設計與戶型，亦認為亞昕屬上市建商有基本盤，但提醒亞昕自售團隊服務優於代銷團隊，購買時要分清楚；客服在前段班建商中仍有進步空間。
PTT · LinKou 2018-08 負面為主
「請問亞昕這家建商評價如何」林口板討論串，多名在地版友以早年水花園漏水事件為由，表達「亞昕在林口口碑不如外界印象」的看法；惟此串時點較早（2018），近年新案口碑有所修復。
💬 以上輿情摘要來自 PTT、Mobile01 等公開論壇與部落格的整理歸納，連結將前往對應平台的搜尋頁面或文章。各討論串觀點僅代表個別網友意見，請自行判斷參考。
品質相關
預售屋履約擔保方式
亞昕為上櫃公司（5213），規模與資本額（72.13 億）使其在「不動產開發業同業連帶擔保」名單中具備擔保資格。各預售案實際採用之履約擔保方式（信託、價金返還、同業擔保等）須以契約書記載為準 ，建議簽約前向銷售人員索取「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」對照本及履約擔保證明文件。
品質認證
亞昕國際開發目前未查到統一公開的 SGS 建物生產履歷認證紀錄 。亞昕近年在新案行銷中強調「五大智慧宅檢測」「履保第三方驗收」等品質訴求，惟須以個別建案契約與履保證明為準。林口晴空樹、昕世代等代表案件採 SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，可向銷售人員索取結構安全證明文件。
⚠ 早年水花園、向陽建案曾出現滲漏水與工程瑕疵反映；簽約前建議要求驗屋報告或聘請第三方驗屋公司。
集團規模與市場地位
亞昕集團由姚連地 於 1993 年創立，1995 年成立亞昕國際開發為集團旗艦並於 2003 年上櫃；旗下整合亞昕國際開發 （推案）、國原營造 （自有甲級營造）、昕達開發 （行銷）、林口福朋喜來登酒店與昕境廣場（飯店商場），形成「土地 → 開發 → 營造 → 銷售 → 商場營運」一條龍。林口為主要票倉，業界稱「林口王」；近年積極佈局台北、三重、中和、台中、苗栗及馬來西亞市場，2025 年揭示「明年營收百億不是問題」目標。在手個案約 27 筆、可售金額逾 1,100 億元；2024 全年 EPS -0.6 元（受認列時點影響）。
主要合作營造廠
亞昕推案以集團自有營造 為主，由國原營造 承接絕大多數林口、雙北、桃園與台中個案；外部營造廠合作較少。
#1
國原營造股份有限公司 集團自有
亞昕集團自有甲級營造廠，登記字號 A06282（新北字第 000 號），承接亞昕主要建案。2025 年 5 月，亞昕與國原營造另就林口區力行段 11 筆土地簽訂共同投資興建契約（亞昕 95%、國原 5%）；同年於苗栗頭份「亞昕中央大道」也由國原承造。
#2
立樺建設・地樺營造（部分案） 合作
林口晴空樹建案曾與立樺、地樺體系合作；惟非亞昕主要長期營造夥伴，僅見於少數案件對外揭露。
代表建案（近年公開資訊）
林口 ：晴空樹（2017 完工，A、B、C 三棟，315 戶）、星空樹、昕樂章、昕世代、昕聯心、昕上城、公園大道、森匯台北 ：華威三重 ：淳白台中 ：一緻、一緒、Say Yes、織御（2026 年 4 月公開）桃園 ：向陽苗栗 ：亞昕中央大道（頭份）
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