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鄉林建設
Shining Building Business Co., Ltd. · 股份有限公司
上市 5531
成立 1990 年
鄉林集團 · 涵碧樓
台中 · 台北
登記地址
臺中市西區忠明里臺灣大道 2 段 408 號 1 樓
台灣公司網 ↗
公開資料 · 第一層
來源：政府機關與公開揭露資訊
基本資料
集團架構鄉林集團「一條龍式」垂直整合：建設業（鄉林建設）、營造業（太裕營造、鄉林水電）、酒店業（涵碧樓酒店管理集團，含日月潭、青島、南京、成都涵碧天下）官網 ↗
市場地位台中發跡之老牌建商，旗艦案以涵碧樓系列豪宅與飯店式住宅為主；近年積極布局雙北都更與大陸涵碧天下系列。2025 年台北吉林路「鄉林雲峰」總銷 120 億元為當期主力推案 工商時報 ↗ 聯合新聞網 ↗
法律相關
擇居本次彙整於 2026 年 4 月底以「鄉林建設事業股份有限公司」為當事人關鍵字進行公開搜尋，未見以本公司為當事人之具體判決書摘要或公平會處分公告；以下提供官方查詢入口讓您自行查證，並列示與住戶權益較相關之公開爭議事件，供購屋前參考。
分級標籤說明
未見公開判決擇居彙整時點之公開搜尋結果
建案爭議媒體或論壇可查之住戶反映事件，未必涉及司法
公司以公司名義涉入之案件
說明：擇居於 2026 年 4 月以「鄉林建設事業股份有限公司」為當事人關鍵字，於司法院裁判書查詢系統及公開搜尋引擎進行檢索，未見以本公司（統編 23641822）為主要當事人之具體判決書摘要可供整理。
務必注意：「未見公開判決摘要」並不等同「無任何訴訟」。實務上有以下可能：個別建案以特定營造商或專案公司名義承接訴訟、案件仍在審理尚未上裁判書系統公告、或系統檢索條件設定問題。
查詢方式：至司法院裁判書查詢系統，於「主文 / 案由」與「當事人」分別輸入「鄉林建設」與您欲確認的建案名稱（如「鄉林皇居」「鄉林艾美」「鄉林大境」「鄉林雲峰」「鄉林天韻」）查詢。
事件背景：CTWANT 於 2020-2021 年推出「涵碧樓夢碎」系列報導，多名鄉林皇居（位於台中七期周邊）住戶反映「期待 100 只有 40」，認為建案完工後在公設、用料、後續服務等方面與當初銷售訴求落差較大。
媒體報導與住戶說法：據報導，部分住戶與管委會公開指出對共用設施使用、維護、缺失修繕進度等項目的不滿；建商側則回應，重視售後服務並會配合處理住戶與管委會提出的問題。
本案性質：主要為媒體報導與住戶公開反映，擇居本次未查到以鄉林建設為當事人之確定民事判決書摘要可供引用。
提醒：豪宅建案因售價高、住戶期待大，「期待落差」是常見爭議；本卡片旨在呈現公開可查的住戶觀感，不代表全體住戶意見，亦不等同於司法判決結果。
事件背景：鄉林艾美位於台中市北區漢口路、北興街交叉口。住戶與管委會於公開論壇與媒體中反映建案有多處漏水現象。
反映重點：據住戶表示，經管委會檢視，水管於各樓層採普通開關水筏、未設減壓設備，導致低樓層出現漏水或滲水情形；住戶認為這屬施工配置問題。
建商回應：鄉林側回應重視售後服務，對於住戶與管委會所提出的問題會盡量配合協助處理。
本案性質：屬住戶集體反映之品質爭議，公開資料中可見管委會與建商持續溝通；擇居本次未查到具體民事或刑事終局判決可供引用。
第二層 — 網路輿情資料
以下資料來自 PTT、Mobile01 等公開討論平台。擇居 僅彙整摘要與連結，不對內容真實性負責，亦不代表本站立場。
⚖️ 以上司法紀錄摘要來自公開資訊整理，連結將前往司法院裁判書查詢系統，需自行輸入當事人名稱搜尋。實際案情請以法院裁判書原文為準。
網路輿情 · 第二層
PTT · Mobile01 · Dcard（公開討論）
① 討論量門檻：PTT 串需有至少 10 則推文或 5 個不同 ID 的實質回覆。
② 時效分層：三年內的討論為主要資料。
③ 建案對應：每則輿情盡量標明針對的具體建案。
④ 不刻意平衡正負：正負比例反映真實的搜尋結果。
⑤ 人工最終審閱：所有摘要由 擇居 編輯審閱後才發布。
輿情概況（擇居 初步彙整）
鄉林建設於 PTT home-sale 與 Mobile01 房屋板均有一定討論量，主要圍繞涵碧樓系列豪宅（鄉林皇居、鄉林大境、鄉林雲峰）與台中中型住宅（鄉林艾美、鄉林天韻）。歷年公開的台中建商評等多將鄉林歸於中段班（如「買了小安心」、T3 級），正評集中於品牌調性、涵碧樓飯店風格、地段選擇；負評集中於部分建案的售後品質（如鄉林艾美漏水）、豪宅銷售週期過長（如鄉林皇居 8 年才完銷）等。
中性討論為主，內容多為定價評論、建案比較與賴正鎰的媒體發言。負評主要為個別建案的售後維修與銷售週期過長之觀感。
PTT · home-sale2019中性偏疑慮
「鄉林建案敢買嗎？」討論串，版友詢問鄉林建設的口碑，回應呈現分歧：有人認為涵碧樓飯店與豪宅品牌做得不錯、地段選擇佳；亦有人提及部分建案售後維修反映、以及完銷時間過長等議題。
PTT · home-sale2024褒貶皆有
「寶佳跟鄉林該選哪一個？」比較串，版友對兩家偏好不同：支持鄉林者多以品牌、設計、豪宅體質為由；持保留意見者則提到鄉林部分建案完銷期長、總價偏高、購屋族群有限。
PTT · home-sale2023中性
「2023 台中最新建商排名」彙整文，將鄉林（鄉林天韻為例）歸於 T3 級（中段班）。版友討論多認為鄉林品牌調性偏豪宅，但施工品質口碑在台中建商間屬「中等偏上、未到頂級」。
Mobile01 · 房屋2018-2020負面為主
「鄉林建設的問題」長串討論：以鄉林艾美（台中北區）為核心，住戶反映多處漏水、水壓設計、售後維修進度等議題；建商側公開回應重視售後服務並協助處理。系列討論呈現典型「品質爭議—修繕協商」過程。
CTWANT2020負面
「涵碧樓夢碎」系列報導，鄉林皇居住戶反映「期待 100 只有 40」，認為建案完工與當初銷售訴求落差較大。本則為媒體報導引用住戶說法，建議搭配建商回應與其他住戶意見綜合判讀。
💬 以上輿情摘要來自 PTT、Mobile01 等公開論壇的整理歸納，連結將前往對應平台的搜尋頁面，非特定貼文直連。各討論串觀點僅代表個別網友意見，請自行判斷參考。
品質相關
預售屋履約擔保方式
鄉林建設為上市公司（5531），各建案之預售屋履約擔保依個別建案銷售契約書為準。常見擔保方式為價金信託（多為合作銀行履約保證信託專戶）。鄉林近期主推之雙北都更案、鄉林雲峰、北投合建案等，購屋前建議確認：① 個別建案契約書內履約擔保條款；② 信託銀行名稱與帳戶資訊；③ 建商是否有同業連帶擔保。
⚠ 擇居本次未針對個別建案信託銀行做完整彙整，請以購買時銷售契約書記載之履約擔保方式為準。
品質認證
鄉林建設旗下個別建案是否取得 SGS 建物生產履歷認證，擇居本次未查到統一公開紀錄。鄉林強調「一條龍式」垂直整合，自地、設計、營造（太裕營造）、水電（鄉林水電）至銷售與售後服務皆由集團體系完成，並以涵碧樓飯店風格為設計訴求；個別建案的耐震、結構（多為 RC、部分 SRC）、機電配置請以建案銷售文件為準。
集團規模與市場地位
鄉林集團由賴正鎰於 1990 年創立，以日月潭涵碧樓酒店為品牌核心，後續延伸到台中、台北豪宅推案與大陸涵碧樓酒店與住宅項目（青島、南京、成都涵碧天下）。台灣推案以鄉林皇居（台中七期周邊豪宅，6 棟、442 戶）、鄉林大境（台北天母山林）、鄉林艾美（台中北區）、鄉林天韻（台中潭子）為代表；近年將推案重心放在雙北都更（鄉林雲峰／吉林路 120 億、北投、士林、萬華都更等案）。台中建商等級普遍歸於「中段班～豪宅級」之間，市場辨識度建立於「涵碧樓飯店化」品牌記憶。
⚠ 鄉林單案總價偏高（豪宅型產品為主），對購屋族群之資金規劃要求較高；部分豪宅完銷週期長（鄉林皇居據媒體報導完銷耗時近 8 年），二級市場流動性需自行評估。
主要合作營造廠
鄉林集團採垂直整合模式，主要由集團旗下「太裕營造」承接鄉林建設工程，少部分大型案件可能與其他甲級營造廠合作（請以個別建案揭露為準）。
#1
太裕營造股份有限公司 集團自有
1997 年納入鄉林集團旗下，登記為甲級綜合營造廠，主要業務為承包鄉林集團工程；登記地址同設於臺中市西區臺灣大道二段 408 號 2 樓，與鄉林建設同址相鄰運作。集團對外宣稱以 TQM 為品保目標。
#2
鄉林水電工程有限公司 集團自有
負責建案機電水電工程，承接集團旗下建案管線、配電與配水系統工程。
#3
其他外部營造合作 外部合作
部分大型或大陸案件可能與其他甲級營造廠合作。擇居本次未查到完整公開合約名單，個別建案之主要施工營造商請以該案銷售文件、雜項工程公告或公開資訊觀測站重大訊息為準。
本頁面內容基於公開資訊整理，所引用之用戶評論及社群討論未經身分驗證，不代表事實陳述。進行中之法律案件內容可能變動，建議查詢
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