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磐鈺建設
Golden Jade Construction & Development Corp. · 股份有限公司 · 磐鈺營建機構品牌傘
未上市
成立 2012 年
台中南屯 · 北區 · 烏日 · 西屯
綠建築 · 垂直森林
公開資料 · 第一層
來源：政府機關與公開揭露資訊
基本資料
公司全名磐鈺建設股份有限公司（英文：Golden Jade Construction & Development Corp.） OpenGov ↗ 台灣公司網 ↗
集團定位隸屬「磐鈺營建機構」品牌傘，2020 年另成立「生活美學文化藝術基金會」推廣建築與生活美學；定位為設計型小而精建商，推案頻率低、單案投入高 天下雜誌 ↗
營業項目其他建築工程、室內設計、自有不動產租賃（F401010／F401020）；產品定位以綠建築、垂直森林、低碳住宅為核心 OpenGov ↗
主要市場大台中為主：南屯（公益路、大墩）、北區、南區、烏日、西屯；單價多落於中高位區間，與新加坡 WOHA 建築事務所合作為指標經驗 官網作品 ↗
法律相關
擇居 已查詢公平交易委員會裁罰資料庫與司法院裁判書查詢系統，截至本頁更新日未查到以「磐鈺建設股份有限公司（統編 53715069）」為當事人之重大公開行政裁罰、刑事案件或民事判決紀錄。
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查詢結果：未發現重大紀錄
磐鈺定位設計型小而精建商，案量相對少（自 2012 成立至 2025 約 6–7 案），司法院與公平會公開資料庫中未檢索到磐鈺建設為當事人之重大裁罰或判決紀錄。建案層級的個別住戶爭議（如交屋細節、隱私視線、設計溝通）多在民間論壇流傳，未必進入司法裁判；以下「網路輿情」區段另有整理。此結果有時效性，建議購屋前自行至下方連結複查。
第二層 — 網路輿情資料
以下資料來自 PTT、Mobile01 等公開討論平台。擇居 僅彙整摘要與連結，不對內容真實性負責，亦不代表本站立場。
⚖️ 以上司法紀錄摘要來自公開資訊整理，連結將前往司法院裁判書查詢系統，需自行輸入當事人名稱搜尋。實際案情請以法院裁判書原文為準。
網路輿情 · 第二層
PTT · Mobile01 · Dcard（公開討論）
① 討論量門檻：PTT 串需有至少 10 則推文或 5 個不同 ID 的實質回覆。
② 時效分層：三年內的討論為主要資料。
③ 建案對應：每則輿情盡量標明針對的具體建案。
④ 不刻意平衡正負：正負比例反映真實的搜尋結果。
⑤ 人工最終審閱：所有摘要由 擇居 編輯審閱後才發布。
輿情概況（擇居 初步彙整）
磐鈺因「磐鈺雲華」與新加坡 WOHA 合作打造的垂直森林建築在台中房板聲量明顯拉高，整體口碑偏「設計導向、單價偏高、推案節奏穩」。討論主軸集中在綠建築後續維護、單價合理性、與比鄰建築的隱私視線議題；售服與施工品質較少出現指標性負評。也有版友指出磐鈺除雲華外作品量較少，T1.5 的排名爭議性較大。
正評集中於設計理念與綠建築指標性、品牌定位清晰；負評集中於單價偏高、隱私視線設計、推案量少（買不到）。
PTT · home-sale2023褒貶皆有
「2023 台中最新建商排名」討論串中，原 PO 將磐鈺列入 T1.5 級，與由鉅、理仁、陸府並列，代表作列舉磐鈺雲華、磐鈺草間。留言版友意見分歧——支持者肯定磐鈺品牌定位；批評者認為磐鈺作品量偏少（除雲華以外評價也很微妙），不宜列這麼前段，屬於排名爭議典型案例之一。
PTT · home-sale2019中性
「Re: [請益] 台中磐鈺雲華」討論串中，版友針對磐鈺雲華的每坪單價、公設比、車位單價與鄰棟視線進行多輪問答，肯定 WOHA 設計理念但對單價合理性意見分歧；亦有住戶提醒未拉窗簾時可從鄰棟看到部分樓層的客廳活動，購屋人需注意隱私設計。
Mobile01 · 居家房事2018–2024正面為主
「公益路大墩路交叉口 磐鈺雲華」長篇討論串（8 頁以上），累積許多住戶與觀察者對本案外觀、空中花園、接待大廳設計的正面評價；同時也有住戶指出若未拉窗簾，特定角度樓上住戶可見樓下室內活動，提醒購屋人注意隱私設計。
Mobile01 · 居家房事2020中性
「磐鈺雲華問題」討論串，網友針對本案公設、電梯配置、管理費等細節提問，住戶回覆多屬中性資訊分享，未見重大瑕疵指控。
Mobile01 · 居家房事2024正面
「磐鈺建設的發展節奏真的不一般」討論串，版友觀察磐鈺推案節奏「不量產、一案一特色」——雲華這種地標等級大案後並未轉為豪宅品牌、而是試圖打造為專注設計創新的開發商，與多數台中量體導向建商作法不同。
💬 以上輿情摘要來自 PTT、Mobile01 等公開論壇的整理歸納，各討論串觀點僅代表個別網友意見，請自行判斷參考。磐鈺推案量相對不大，單案討論較集中；請至原文完整閱讀再下結論。
品質相關
預售屋履約擔保方式
磐鈺建設為未上市公司，各建案預售屋履約擔保機制須以該案「預售屋買賣定型化契約」之揭露為準，常見為「價金返還信託」或「價金信託」兩種之一。擇居 未查到公司層級的統一公告，建議購屋前向銷售中心索取該案之信託契約書影本，核對受託銀行與履擔方式。建議比對：① 推案公司是否仍為磐鈺建設股份有限公司本體；② 信託契約之受託銀行與返還機制；③ 內政部公布的同業連帶擔保／信託定型化契約是否符合最新法規版本。
品質認證與施工
磐鈺定位以綠建築、永續設計為核心，代表作「磐鈺雲華」（2019 完工）為台灣第一座 100% 由新加坡 WOHA 建築事務所設計的垂直森林住宅，規劃 142 座跳島陽台、19 座空中花園，種植 6 萬株以上植物、綠覆率約 260%。磐鈺並在南投埔里設立「植物銀行」讓喬木提前適應台中氣候；立面金屬擴張網為自行開發之專利。後續案件（2020 大膳哲哲、2021 昕昕裏山、2022 草間漫漫、2023 磐鈺雲詠、2025 樂樂璵里）延續綠建築與低碳住宅訴求。公司層級的品質認證（如綠建築標章等級、耐震標章、智慧建築標章）於官網未做整體整理，須以個案為準，建議購屋前向銷售中心索取該案之綠建築標章證書、耐震標章與 SGS 建物生產履歷影本。
集團規模與市場地位
磐鈺建設 2012 年由張立杰創立（現任磐鈺營建機構總經理），集團以「磐鈺營建機構」為品牌傘，2020 年另成立「生活美學文化藝術基金會」推廣建築與生活美學。相較於台中傳統大型量體建商，磐鈺路線偏「小而精」——推案頻率低、單案設計投入高，單價普遍為中高位區間。據 Mobile01 觀察，磐鈺自雲華（2019）後至 2025 年共五案（2020 南區大膳哲哲、2021 烏日昕昕裏山、2022 北區草間漫漫、2023 西屯磐鈺雲詠、2025 南屯樂樂璵里），總案量總和不及雲華一案。在 2023 年 PTT 台中建商排名中被列入 T1.5 級（與由鉅、理仁、陸府並列），但因推案量較少，版友對此排位亦有不同看法。
主要合作營造廠
擇居 目前未查到磐鈺建設公開揭露的合作營造廠清單。因未上市故無年報可查，個別建案之承造廠商須以該案銷售資料或建造執照核對；若您擁有特定建案之建造執照資訊，歡迎來信補充。
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