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京城建設
Kindom Construction Corp. · 股份有限公司 · 證交所代號 2524
上市 2524
成立 1985 年
南台灣 · 高雄
公開資料 · 第一層
來源：政府機關與公開揭露資訊
基本資料
實收資本額NT$ 37.59 億元（3,759,261,550 元）台灣公司網 ↗
集團關係京城集團：京城建設、京城商業銀行（前身台南五信，蔡天贊家族持股）、京城天悅大飯店、建誌營造、百鋐營造等 維基 ↗
營業項目住宅及大樓開發租售業、一般旅館業、餐館業
法律相關
擇居 以公開搜尋方式檢視京城建設（統編 06667446）之公開司法／行政紀錄，目前 尚未發現以本公司為當事人之公平會處分案或刑事判決。京城為 40 年歷史之上市公司，民事訴訟（如客戶交屋糾紛、營造合約爭議）難免存在但分散於各別當事人；建議購屋前以本公司全名至司法院裁判書系統自行查詢最新狀態。
分級標籤說明
審理中案件尚在司法程序中，未有確定判決
判決確定已有終局判決
已結案行政處分確定或案件終結
前任個人涉案人為前任經營者，非現任管理團隊
公司以公司名義涉入之案件
查詢說明：擇居 以「京城建設」、統編「06667446」於公平交易委員會「行政決定」查詢系統及一般搜尋引擎進行檢視，截至本頁更新日期，未發現以京城建設股份有限公司為當事人之公平會公開處分案件。
注意：本結果具時效性，且建商廣告與預售違規等案件多以個別建案推案主體（如以子公司或代銷名義）列被處分人，並非一定列母公司。建議購屋前以您欲購買建案之名稱與推案主體名稱另行查詢。
查詢方式：至公平交易委員會網站「行政決定」查詢「京城」或具體建案名稱。
說明：40 年歷史的上市建商，難免存在客戶交屋糾紛、營造合約、土地買賣或都更談判等民事訴訟紀錄，但分散於各別當事人，擇居 未逐案彙整。
建議：購屋前請至司法院裁判書查詢系統，以「京城建設股份有限公司」或統一編號「06667446」為當事人關鍵字進行查詢，可篩選年度（如近 3 年）與案件類型（民事／刑事／行政），以了解最新動態。
注意：裁判書內容不代表案件最終結果，部分案件原告或被告非建設公司本身（例如代銷、住戶之間訴訟），請務必詳閱原文判斷。
第二層 — 網路輿情資料
以下資料來自 PTT、Mobile01 等公開討論平台。擇居 僅彙整摘要與連結，不對內容真實性負責，亦不代表本站立場。
⚖️ 以上司法紀錄摘要來自公開資訊整理，連結將前往司法院裁判書查詢系統，需自行輸入當事人名稱搜尋。實際案情請以法院裁判書原文為準。
網路輿情 · 第二層
PTT · Mobile01 · Dcard（公開討論）
① 討論量門檻：PTT 串需有至少 10 則推文或 5 個不同 ID 的實質回覆。
② 時效分層：三年內的討論為主要資料。
③ 建案對應：每則輿情盡量標明針對的具體建案。
④ 不刻意平衡正負：正負比例反映真實的搜尋結果。
⑤ 人工最終審閱：所有摘要由 擇居 編輯審閱後才發布。
輿情概況（擇居 初步彙整）
在 PTT home-sale 與 Mobile01 房屋板，「京城建設」是高雄區討論度最高的建商之一。版友普遍肯定其地段選擇佳、產品線多元、近年豪宅化轉型敢用色設計；批評集中於價格灌水、早年瘋狂推案後人手不足造成的售後風評、公設美感不足、品質需個案檢視。多位版友指出「以前口碑臭掉是事實，但近 10 年豪宅線有明顯進步」。
正評集中於南高雄地段選擇與近年豪宅化設計；負評集中於早年推案速度、價格與部分案的施工細節。
PTT · home-sale2022褒貶皆有
「京城建設評價」討論串，版友指出京城地點選擇佳、產品多元，但早年因瘋狂推案致售後人手不足，風評一度下滑；近年走豪宅路線（綠翡翠、天峰、美術皇居）有明顯改善。
PTT · home-sale2020褒貶皆有
「京城的房子到底如何」請益文，版友認為京城格局精簡、地段選擇好，公設美感見仁見智；自住可考慮，但近年價格灌了不少，建議貨比三家。
PTT · home-sale2019中性
「高雄的京X 這幾年新建案風評怎樣」討論，版友分析京城近年敢用色彩設計（綠翡翠、天峰、美術皇居等），外觀比過往有趣，但品質仍需個案實際看屋判斷。
PTT · home-sale2018負面
「京城建設怎麼能一次開這麼案子擺著」討論串，版友質疑早年京城同時推出大量建案，銷售與管理品質參差，是過往口碑下滑的主因之一。
Mobile01 · 房地產2024褒貶皆有
「請問京城建設的房子近年品質如何？」討論串，有網友肯定京城南高雄推案的地段與設計，也有人指出建材選用有下降趨勢，購屋前應實際看屋並對照公開實價。
💬 以上輿情摘要來自 PTT、Mobile01 等公開論壇的整理歸納，連結將前往對應平台的搜尋頁面，非特定貼文直連。各討論串觀點僅代表個別網友意見，請自行判斷參考。
品質相關
預售屋履約擔保方式
京城建設為證交所上市公司，預售屋履約保障依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定辦理。實際擔保方式（不動產開發信託、價金信託、價金返還、同業連帶擔保、公會連帶保證五擇一）依各建案不同，須以個別建案契約書約定為準。簽約前請確認：① 該建案的擔保方式名稱；② 信託銀行或保證單位名稱；③ 是否以本公司為推案主體（非代銷或子公司）。
⚠ 上市公司營運穩健不等於個別建案 100% 無風險；簽約前仍須逐案確認履約擔保條款並保留契約。
品質認證
京城建設母公司及個別建案是否取得 SGS 建物生產履歷或 ISO 等認證，擇居 目前未查到統一公開記錄。公司官網「建築工藝」頁面標示「基礎工學、防水工學、用心工學、堅固工學、環保工學」五大工法，但未對應到第三方認證資料。建議購屋前向銷售人員索取該建案的工程履歷、結構設計簽證、防水保固期間等書面資料。
集團規模與市場地位
京城集團由董事長蔡天贊領軍，是南台灣（高雄）規模最大的建商之一，跨足建設、營造、銀行、飯店四大事業。財務面：2024 年合併營收 92.83 億元創歷史新高、每股獲利 7.67 元，2025 年前 4 月營收居高雄上市櫃建商之冠（依公開新聞）。產品線從中產社區到南台灣豪宅（京城天贊、美術皇居、京城凱悅）皆有，並委請普立茲克獎得主安藤忠雄規劃台北中華路豪宅案，近年積極北上發展。集團另有京城商業銀行（前身台南五信，蔡家族持股）為其特色。
主要合作營造廠
京城建設多數建案由集團自有營造廠承攬，確保品控在集團體系內完成。
#1
建誌營造 集團自有
京城集團旗下自有營造廠，承接京城建設多數高雄建案，是集團北高雄推案的主要施工體系之一。
#2
百鋐營造 集團自有
京城集團另一家自有營造廠，與建誌營造共同承攬京城建設南台灣建案，為集團體系內補充施工量能的主力之一。
#3
外部營造廠（個別案視規模搭配）非集團
部分指標性大型豪宅案會視規模、結構或建築師指定，搭配大型甲級外部營造廠（如針對中華路安藤忠雄案的高難度結構施工）。實際承造單位請於建案契約「承造廠商」欄位確認。
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