基泰建設

事件時間：2023 年 9 月 7 日晚間，臺北市中山區大直街 94 巷 1 弄發生民宅塌陷。

地點與規模：基泰大直建案工地施工不當，導致連續壁失敗、開挖面隆起，鄰近 26 戶民宅倒塌、108 戶撤離；經臺北市結構技師公會鑑定共 165 戶受損。

起造人 / 承造人：起造人為基泰建設股份有限公司，承造人為福益營造股份有限公司。

起訴內容（2024 年 4 月 29 日北檢偵結起訴）：

• 基泰建設專案工程人員劉○○、規劃服務部人員姜○○、副理邱○○
• 建築師事務所建築師張○○、王○○
• 共 5 人遭依《刑法》違背建築術成規罪、行使業務上登載不實文書罪起訴

關鍵爭議：北檢起訴指出，基泰於事發前已知監測數據多次超警戒值（壁體內傾度、支撐應變計、地面沉陷點皆超標），但未依規定立即停工並通報，致釀成重大公安事故。

公司回應與股價反應：基泰建設承認施工導致民宅損壞，誓言負責；股價自 9 月 8 日起連續跌停，9 月 11 日跌至 12.05 元。

北市府處置：北市府對基泰建設與福益營造在北市的 7 處工地下達停工令；至 2024 年 3 月，4 個基泰工地仍維持全面停工。

累計損失：截至 2024 年 1 月，基泰已認列損失 2.55 億元（鄰損賠償、工程停工費用）。

當前進度：本案刑事審理仍在進行中，民事鄰損和解進度緩慢（截至 2024 年 9 月，僅 64/165 戶達成和解，101 戶尚未簽協議）。詳細時序請見下方「網路輿情」前的時序整理。

涉案人員：基泰建設前董事長陳世銘、副董事長兼總經理馮先勉，及其他幹部、會計人員等共 15 人。

違法時間：2010 年至 2014 年（公司任職期間）。

手法：北檢起訴指出，陳世銘等人為躲避投審會審查，以「投資基泰中國大陸建案」為名招攬投資，宣稱年利率 10%–18%、投資期 2–3 年，每單位最低人民幣 100 萬元（約新台幣 509.9 萬元）；2015 年起無法給付利息後，轉向投資人遊說將投資轉換為台灣建案股權。

金額：非法吸金共約新台幣 5.4 億元，涉嫌違反《銀行法》第 29 條之 1（非銀行不得經營收受存款業務）。

起訴與交保：2024 年北檢偵結起訴；陳世銘以新台幣 200 萬元交保，馮先勉以新台幣 150 萬元交保。

對公司影響：陳世銘已於 2024 年 7 月卸任董事長，由楊儲明於 8 月 7 日接任。本案屬個人責任、非公司本體犯罪，但反映前任管理層內控與誠信問題。

賠償方案內容：基泰建設提出「1 坪室內換 1 坪、1 戶 1 停車位」、租金補貼每月每坪 1,600 元、發放 3 年（約 43,000 元/月/戶）。

住戶異議：部分受損戶認為僅 1.2 倍賠償「毫無誠意」，要求提高至 1.5–2.0 倍坪數補償；亦有住戶質疑修繕標準與重建工期不明。

進度：截至 2024 年 9 月（事發 1 年），165 戶受損戶中僅 64 戶與基泰達成和解，101 戶尚未簽署協議。

都更替代方案（2025）：北市府介入，啟動公辦都市更新「大直儒玉公辦都更案」，基地約 1,030 坪、規劃地上 17 層／地下 4 樓、約 8,700 坪住宅；2025 年 4 月 28 日臺北市住都中心正式公告徵求出資者，5 月 8 日辦招商說明會。東側、南側民宅 244 戶已達意願比門檻（>85%），已完成模擬選配。

說明：擇居以「基泰建設」為關鍵字於公平交易委員會「行政決定」查詢系統查詢，目前未查到以基泰建設為當事人之公開處分紀錄。

不代表完全無紀錄：公平會早期處分書數位化未必完整，且建商相關處分多分散於各地方政府消保官、地政局與都發局；建議購屋前另至內政部不動產資訊平台、北市政府都發局網站查詢有無建照核發與行政處分異動。