甲山林建設

事件經過：新北市淡水區「海上皇宮」建案於臉書粉絲專頁等通路刊載廣告，宣稱社區含有「劇院、VILLA KTV、宴會 KTV、兒童遊戲區、卡丁車賽道、撞球、桌球、投籃機、遊戲機」等多項公共設施。

實際情況：上述設施分別位於屋突 1 層及地下 1 層，原申請用途為梯間與停車空間，與廣告陳述不符，已涉及變更使用。

處分結果：公平會於 2025 年 5 月 1 日以違反公平交易法第 21 條「不實廣告」作成處分，對甲山林建設裁罰新台幣 100 萬元；同一案件同步對愛山林建設（80 萬元）及其他合作單位凱越建設、安展實業、良績實業、興玖實業各 30 萬元，合計裁罰 300 萬元。

擇居 提醒：休閒公設是影響購屋決策的重要條件之一。類似本案以「變更使用之非本應空間」冒充法定公設的案例，近年已有多起受罰先例，建議閱讀預售合約時，要求建商列出每一項公設對應的竣工用途與法定位置。