甲山林建設

事件背景：新北市淡水區「海上皇宮」建案的臉書粉絲專頁刊登廣告，宣稱具有「劇院、VILLA KTV、宴會 KTV、兒童遊戲區、卡丁車賽道、撞球、桌球、投籃機、遊戲機」等多項休閒公設，但實際上述設施位於屋突 1 層及地下 1 層，原申請用途為梯間及停車空間，已涉及變更使用，違反建築法規定。

處分結果：2025/5/1 公平交易委員會處分書認定該廣告對「商品內容、公共設施狀況」之表示為虛偽不實及引人錯誤，違反公平交易法第 21 條第 1 項。對甲山林建設裁罰 100 萬元、愛山林建設 80 萬元，加上凱越建設、安展實業、良績實業、興玖實業各 30 萬元，共處 6 家建商 300 萬元。

擇居 提醒：休閒公設是影響購屋決策的重要因素。看樣品屋／FB 粉專看到的「劇院、KTV、卡丁車道」等夢幻公設，務必要求看到「使用執照核准用途」與「變更使用申請文件」，避免交屋後才發現許多空間原本是梯間或停車場挪用。

查詢方式：至公平會「行政決定查詢系統」以「甲山林建設」為關鍵字檢索；或至中央社、聯合新聞網、自由時報查閱原始報導。

事件背景：2025/5/7 台北地檢署偵辦愛山林建設（2540）涉嫌違反證券交易法案。檢方認定：祝文宇等高層找員工或親友充當策略性投資人，以「市價兩折」（每股市值近 30 元時以較低價格）認購私募股份，造成中間有價差且事後未依法公開揭露；另於 2020 年涉以連續高買、低賣、相對成交等手法操縱愛山林股價，擬制性獲利初估上億元。

交保情況：

• 祝文宇（甲山林集團創辦人、愛山林董事長）：1,200 萬元交保並限制出境出海
• 張瀛珠（祝文宇之妻、本公司現任董事長）：500 萬元交保
• 祝藝（祝文宇之子、愛山林總經理）：200 萬元交保

後續進度：2025/6/1 祝文宇繳交犯罪所得 3 億 9,293 萬 8,920 元至北檢專戶，依特別背信罪嫌起訴，其餘 16 人涉證交法部分獲不起訴處分。本案仍於司法程序中，未有確定判決。

擇居 提醒：本案發生在愛山林（2540 上市公司）層面，與甲山林建設（本公司）的建案推案及財務狀況「目前」未有直接關聯，但：① 三人共同為甲山林集團經營核心；② 本公司董事長張瀛珠亦為本案當事人；③ 集團整體聲譽與資金調度可能受波及。購屋者宜留意集團後續訴訟進展對交屋履約能力的潛在影響，並特別確認預售屋之履約保證機制（信託專戶或同業擔保）。

查詢方式：至司法院裁判書系統以「祝文宇」「張瀛珠」「愛山林」為關鍵字查詢（一審判決尚未公布）；或追蹤媒體後續報導。

查詢結果：以「甲山林建設股份有限公司」為當事人查詢司法院裁判書查詢系統，截至 2026 年 4 月止未見公開民事或刑事判決書。

提醒：① 司法院裁判書系統並未涵蓋全部訴訟（如和解、調解或私下了結之案件不會公開）；② 個別建案之爭議若以建案推案公司或合建夥伴名義訴訟，亦不會出現在「甲山林建設」搜尋結果中；③ 公平會行政處分（如本頁第一筆案件）並非司法院系統範圍。

建議查詢方式：購屋人於簽約前可同時以「甲山林建設」「愛山林建設開發」「祝文宇」「張瀛珠」及該建案合作之具體公司名稱於司法院系統綜合查詢。