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漢皇建設（漢皇開發）
Han Huang Development Co., Ltd. · 股份有限公司 · 漢皇集團
未上市
成立 2005 年
雙北·中和／永和
都更危老專家
公開資料 · 第一層
來源：政府機關與公開揭露資訊
基本資料
關於命名：「漢皇建設」是業界與媒體常用稱呼，漢皇集團主要推案法人為 漢皇開發股份有限公司（統編 27638600）；另有一家同屬孫家的子公司「漢皇建設股份有限公司」（統編 89197738，實收資本 50 萬元），規模極小，與推案無直接關聯。本頁以漢皇集團主體「漢皇開發」為履歷查證對象。
股票狀態未上市（2026 年 4 月 擇居 於證交所公開資訊觀測站查詢無股票代號） 公開資訊觀測站 ↗
集團關聯法人漢皇開發（本頁主體）、漢皇建設（資本 50 萬，實質無推案）、銀河開發事業、漢永建設、漢吉建設、漢鴻地產、鼎極國際開發、漢達投資、漢久投資、笙洋實業、漢庭營造（自有甲級營造廠）等。 漢皇集團官網 ↗
市場地位業界與媒體將漢皇集團定位為「雙北在地都更危老建商」，於中和、永和、三重、木柵等地有多年深耕；2025 年預計推出大陳公辦都更案。集團規模屬中型，非全台量大型建商。 經濟日報 2023年122億 ↗
法律相關
漢皇集團近年最受關注之公開法律事件為 中和「漢皇馥麗」社區大廳違建案：該社區 16 樓以上開放空間依法不得封閉，但一樓大廳被加裝落地窗，遭新北市政府於 2019 年 4 月認定違建並強制拆除，住戶因此提告並由高等法院判決漢皇公司應賠償。以下為公開紀錄整理。
分級標籤說明
審理中案件尚在司法程序中，未有確定判決
判決確定已有終局判決
已結案行政處分確定或案件終結
前任個人涉案人為前任經營者，非現任管理團隊
公司以公司名義涉入之案件
事件背景：中和「漢皇馥麗」為 19 層、62 戶之住宅社區。依建築法規，16 層以上或超過 50 公尺之建築物須於低樓層留設開放性避難空間，不得以任何形式封閉。該社區一樓大廳之「緩衝空間」被加裝落地窗封閉，經檢舉後，新北市政府於 2019 年 4 月認定為二次施工違建並強制拆除，造成大廳呈開放狀態。
住戶訴訟：住戶傅瑞華等 23 人以「交付之大廳與預售廣告及契約不符」為由，對漢皇公司提起民事損害賠償訴訟。
法院判決：最高法院最終裁定支持住戶主張，認定因違建遭拆與預售廣告不符，住戶得請求損害賠償。據媒體報導，高等法院民事判決漢皇公司應賠償傅瑞華等 23 人合計逾千萬元；其中鄭姓與李姓住戶分別獲判賠 109 萬餘元及 113 萬餘元。
建議：購屋前請特別確認社區一樓公共空間的設計是否符合建築法規，以及建案實際交屋狀態與廣告／契約之一致性。實際案情請以法院裁判書原文為準。
說明：擇居於 2026 年 4 月以「漢皇開發」「漢皇建設」「漢皇集團」為關鍵字查詢公平交易委員會「行政決定查詢系統」，未查到以本集團為受處分人之公開紀錄。此結果為當次查詢快照，有時效性。
建議：購屋前請以實際簽約之建案推案公司統一編號，至公平會網站重新查詢。
說明：擇居於 2026 年 4 月以「漢皇開發股份有限公司」為關鍵字於司法院裁判書查詢系統搜尋，未見以本公司為刑事當事人之公開判決書。此結果為當次查詢快照，有時效性，且裁判書系統僅收錄符合公開標準之判決。
建議：購屋前請以實際簽約建商名稱，至司法院網站重新查詢。
第二層 — 網路輿情資料
以下資料來自 PTT、Mobile01 等公開討論平台。擇居 僅彙整摘要與連結，不對內容真實性負責，亦不代表本站立場。
⚖️ 以上司法紀錄摘要來自公開資訊整理，連結將前往司法院裁判書查詢系統，需自行輸入當事人名稱搜尋。實際案情請以法院裁判書原文為準。
網路輿情 · 第二層
PTT · Mobile01 · Dcard（公開討論）
① 討論量門檻：PTT 串需有至少 10 則推文或 5 個不同 ID 的實質回覆。
② 時效分層：三年內的討論為主要資料。
③ 建案對應：每則輿情盡量標明針對的具體建案。
④ 不刻意平衡正負：正負比例反映真實的搜尋結果。
⑤ 人工最終審閱：所有摘要由 擇居 編輯審閱後才發布。
輿情概況（擇居 初步彙整）
漢皇在 PTT home-sale 與 Mobile01 有相當數量的討論串，關注焦點多集中於中和／永和在地推案與 2019 年「漢皇馥麗」違建爭議。正負面意見並存，部分版友肯定其地段選擇與在地深耕，但對於品質與售後處理仍有疑慮。建議點入原文自行判讀。
負評集中於 2019 年漢皇馥麗大廳違建爭議與部分建案產品規劃；正評來自地段選擇與在地連結。
PTT · home-sale2024負面為主
〈[請益] 漢皇的爭議有哪一些〉討論串：版友彙整漢皇過去的爭議事件，漢皇馥麗大廳違建遭拆為主要焦點，部分版友提醒購屋前宜多做功課，特別關注公共空間設計是否與廣告契約一致。
PTT · home-sale2024中性
〈[閒聊] 木柵漢皇蒔序〉：版友討論木柵漢皇蒔序推案條件與地段，意見分歧，有人關注開價合理性，也有人質疑產品規劃。整體討論偏向產品評估而非情緒性負評。
Mobile01 · 房屋2019–負面
〈中和（漢皇馥麗）社區怎麼了?〉長期討論串：住戶反映大廳違建遭拆、社區門面受影響，對建商後續處理有持續抱怨。為漢皇集團最具代表性的負面討論串之一。
PTT · home-sale2023中性
〈Re: [賣/新北/三重] 漢皇鼎真-兩房含車位〉：版友討論三重漢皇鼎真轉售條件，焦點為地段、產品規劃與車位配置。屬轉售市場討論。
公開新聞2022正面
今周刊與 Yahoo 新聞報導漢皇集團「永和秀朗孫家」的在地連結與深耕近 15 年，將集團定位為「雙北在地都更危老建商」，並引用集團「想再服務永和」的經營理念。屬集團官方論述為主之正面媒體曝光。
💬 以上輿情摘要來自 PTT、Mobile01 等公開論壇的整理歸納，連結將前往對應平台的搜尋頁面，非特定貼文直連。各討論串觀點僅代表個別網友意見，請自行判斷參考。
履約保障與品質認證
預售屋履約擔保方式
漢皇集團為未上市私人企業，預售屋履約保障方式（公會連帶保證、價金信託、不動產開發信託或同業連帶擔保）請以各建案實際契約為準。擇居未查到集團統一揭露之履約擔保政策，購屋前請主動向銷售人員索取履約保障同意書及專款專戶資料。漢皇集團登記法人多元（漢皇開發、漢永建設、漢吉建設等），實際推案主體請以建案契約為準。
⚠ 集團內多家關聯法人推案，履約能力可能因法人而異，購屋前請務必確認推案公司之統編與資本額。
品質認證與獎項
漢皇開發獲新台灣住網「台灣誠信建商認證」多年度肯定（96、97、98、103、107、108、109、110 年度），並曾以「漢皇盛世」（2019）等建案獲「國家建築金獎」肯定。惟 2019 年「漢皇馥麗」社區一樓大廳違建遭拆案，反映個別建案於二次施工／公共空間規劃存有爭議，請參見上方法律紀錄之具體判決資訊。
集團規模與市場地位
漢皇集團定位為「雙北在地都更危老建商」，由創辦人孫正乾主導，二代孫鼎翔現任副董事長。孫家原於永和地區深耕，集團主力推案區為中和、永和、三重、木柵等雙北地區，以都更／危老合建案為主。
2021 年 12 月報導指出集團手上都更危老案達 10 案，未來 3 年推案規模上看 660 億元；2023 年實際推案約 122 億元；2025 年預計推出「大陳公辦都更案」。集團登記之關聯法人包括漢皇開發（本頁主體）、銀河開發事業、漢永建設、漢吉建設、漢鴻地產、鼎極國際開發、漢達投資、漢久投資、笙洋實業、漢庭營造等。
主要合作營造廠
漢皇集團設有自有營造廠，承接集團主要建案。實際各案承造廠請以建案公開說明書為準。
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漢庭營造 集團關聯
公開資訊顯示「漢庭營造」屬漢皇集團關聯法人名單之一，承接集團部分建案。擇居目前未查到漢皇全部建案之承造廠細節，各案實際承造廠請以建案公開說明書為準。
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