海悅國際開發
HIYES INTERNATIONAL CO., LTD. · 股份有限公司
上市 2348
成立 1987 年
代銷龍頭 · 轉投資建案
雙北 · 全台
公開資料 · 第一層
來源：政府機關與公開揭露資訊
基本資料
成立日期1987 年 8 月 12 日（民國 76 年） 來源 ↗
股票狀態上市公司（上市代號：2348，1996 年 1 月 5 日掛牌） 鉅亨網 ↗
市場定位台灣首家上市建築代銷公司；2008 年起連續 14 年蟬聯建築代銷業推案規模第一；近年擴展自地自建與轉投資建案 聯合報 ↗
法律相關
依公平交易委員會及司法院公開資料庫查詢，目前未查到以海悅國際開發為當事人之重大司法或行政裁罰新聞紀錄。
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查詢結果：未發現重大紀錄
擇居 已查詢公平交易委員會裁罰資料庫及司法院裁判書系統，截至目前未查到以海悅國際開發為當事人之重大行政裁罰、刑事案件或民事糾紛新聞紀錄。一般代銷／建案合約糾紛屬民事範疇，建議購屋前至下方連結以公司全名自行複查，並留意該建案之具體履約擔保與建商營造關係。
第二層 — 網路輿情資料
以下資料來自 PTT、Mobile01 等公開討論平台。擇居 僅彙整摘要與連結，不對內容真實性負責。
⚖️ 以上司法紀錄摘要來自公開資訊整理，連結將前往司法院裁判書查詢系統，需自行輸入當事人名稱搜尋。實際案情請以法院裁判書原文為準。
網路輿情 · 第二層
PTT · Mobile01 · Dcard
① 討論量門檻：PTT 串需有至少 10 則推文。
② 時效分層：三年內的討論為主要資料。
③ 人工最終審閱：所有摘要由 擇居 編輯審閱後才發布。
輿情概況
海悅為代銷業龍頭，PTT home-sale 板有較高討論度，話題多圍繞「代銷議價空間」、「接待話術」、「龍頭地位原因」；Mobile01 房屋板討論量相對低。買方實際買家經驗的負評集中在「議價硬、價格偏高」，正面評價多見於「專業度、服務熱忱、VIP 待遇」。
PTT · home-sale2024中性
〔請益〕「海悅代銷開價通常能談嗎」，發文者詢問海悅案場的議價空間，板友多數回應海悅案場每期價格設定好、議價空間小，近期案例僅砍約每坪 1.1 萬「超級硬」；也有板友認為海悅是代銷不是建商，價格仍取決於原建商。
PTT · home-sale2024-01中性
〔新聞〕「大家有跟海悅買過房嗎？感受如何？」討論串，板友分享海悅接待人員熱心度因人而異，話術與整體包裝是業界上乘，但價格通常較高；VIP 第一波進場優惠明顯，第二波多數調漲。
PTT · home-sale2025-01正面為主
〔新聞〕「海悅蟬聯代銷龍頭 為什麼大家都找海悅賣？」板友分析海悅連年稱霸的原因：擴案眼光精準、科技工具完善、銷售流程系統化、對建商與 VIP 的服務細節較完整。
聯合報 · 產經2024-12正面
〈央行打房預售慘？海悅：30 多個代銷建案維持順銷〉海悅對外表示在央行信用管制下，手上 30 多個代銷案仍維持順銷節奏，顯示品牌在建商端的議價與選案能力仍屬強勢。
💬 以上輿情摘要來自 PTT、Mobile01 等公開論壇的整理歸納，連結將前往對應平台的搜尋頁面，非特定貼文直連。各討論串觀點僅代表個別網友意見，請自行判斷參考。
業務特性與集團關係
主要業務結構（2024 年營收比重）
海悅為台灣代銷業龍頭，主要收入來源為
代銷勞務收入（約 63%）與
房地產銷售（約 37%）。代銷業務分兩類：
包銷（海悅自行承擔廣告行銷成本，按成交金額抽佣）與
企劃（僅協助行銷規劃，行銷費用由建商負擔）。2008 年起連續 14 年代銷業推案規模全台第一。
MoneyDJ ↗
預售屋履約擔保方式
海悅國際開發為上市公司；代銷案的履約擔保責任在於原建商（海悅僅為銷售代理人，非起造人）。自地自建與轉投資建案則須依預售屋買賣定型化契約，採價金信託／價金返還／不動產開發信託／同業連帶擔保／其他中央主管機關認可方式之一進行履約保障。購屋前應於建案銷售書面資料中確認該特定建案的起造人與擔保機制，不宜僅依海悅品牌推斷。
自地自建與轉投資建案
海悅近年延伸至自地自建，代表案包括：
海悅希華（首個自地自建案）、
微笑海悅、
微笑海悅 2（新北鶯歌）、
世界南科 A（臺南新市）。集團並設有海悅建設（統編 54327524）、悅大建設、希華建設等子／關係公司負責起造業務。
海悅建設團隊 ↗
公司規模與市場地位
海悅 1987 年成立，前身為
力捷電腦股份有限公司（SCANSYS／Umax 相關）；2013 年 1 月 28 日經營權由海悅廣告接手，同年 4 月 8 日更名為海悅國際開發並轉型為房地產代銷。2024 年全台接案量約 2,196 億元、接案戶數逾 1 萬戶，連續多年居代銷業龍頭。
聯合報 ↗
主要合作建商與營造廠
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以代銷合作為主（多家建商）
海悅身份多為「銷售代理人」，合作建商遍布全台（包括全坤建設、將捷、宏盛、新潤、中悦、達麗、華固等指標建商）。實際施工品質由原建商及其配合營造廠負責。購屋前應在建案資料中確認起造人與承造人。
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自建案營造配合 逐案簽約
自地自建案由集團關係公司（海悅建設、悅大建設、希華建設）擔任起造人，施工承造廠為逐案簽約，未查到集團自有甲級營造廠公開紀錄。
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