泛喬建設
ELITER INTERNATIONAL CORPORATION · 股份有限公司
未上市
成立 1998 年
高雄市大樹區
義聯集團
公開資料 · 第一層
來源：政府機關與公開揭露資訊
基本資料
公司全名泛喬股份有限公司（英文：ELITER INTERNATIONAL CORPORATION） 台灣公司網 ↗ 商業司 ↗
成立日期1998 年 11 月 11 日（前身為「山海觀建設股份有限公司」，2000 年 9 月更名為「泛喬」） 台灣公司網 ↗ 維基百科 ↗
主要市場高雄市大樹區（義大世界園區）為主，產品線涵蓋別墅、住宅、酒店、商業及學校宿舍開發
法律相關
依公開媒體報導與住戶訴訟資料，泛喬建設旗下「義大世界二期」開發案於 2010 年遭高雄市政府認定容積率超標，並衍生多起住戶與建商的民事糾紛。司法院裁判書資料庫請以「泛喬」「義大」為關鍵字自行查詢。
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查詢結果：發現重大開發爭議與住戶糾紛報導
擇居 整理公開媒體報導，泛喬建設於高雄義大世界園區之開發案曾被高市府認定建物超出法定容積，2013 年法院判決後使部分別墅住戶取得「違章建築」公文；另有部分住戶質疑業主自行經營民宿。此處列出之爭議多為公開媒體報導與都市計畫行政處分，並非全部已有定讞判決，請以司法院裁判書原文與最新行政處分為準。
嚴重度標示：高 ／ 低｜
審理中案件尚在司法程序中
判決確定已有終局判決
已結案行政處分確定或案件終結
公司以公司名義涉入之案件
事件背景：泛喬建設執行的「義大世界園區」（前稱大高雄迪斯奈華城開發計畫）為義聯集團旗下重點開發案，總開發面積近百公頃。
行政處分：據媒體報導，2010 年縣市合併後，高雄市政府於 12 月 24 日發出公文，認定該園區實設容積已超出法定上限，包含義大皇家酒店、義大購物中心、劇場、希臘館、U 型室內遊樂館，及特區內 31 戶別墅。
後續：義大世界二期開發計畫遭收回使用執照，雙方纏訟多年，未完工的別墅區一度成為「廢墟」。義聯集團創辦人林義守曾於 2018 年提出國家賠償。
擇居 提醒：此案多屬都市計畫與行政訴訟，並非單一民事判決；具體個案情形請以法院判決或市府行政處分為準。
事件背景：據鏡週刊 2019 年系列報導，義大皇家別墅特區共 31 戶住戶於 2013 年陸續收到法院判決書，方才得知所購買之別墅為超容積之違章建築。
住戶反映：住戶質疑建商於銷售過程未告知容積率超標；另有報導指出泛喬建設在園區內取得民宿證照經營，並推出「買房賺租金方案」，協助屋主以日租出租，部分住戶認為高級住宅區因此淪為民宿區。
後續：住戶與建商間衍生多起民事訴訟，擇居 未能逐一比對所有判決結果；具體案件結果請以司法院裁判書系統為準。
擇居 說明：本欄為媒體公開報導之整理，未代表任何訴訟最終結果。
第二層 — 網路輿情資料
以下資料來自 PTT、Mobile01 等公開討論平台。擇居 僅彙整摘要與連結，不對內容真實性負責。
⚖️ 以上司法紀錄摘要來自公開資訊整理，連結將前往司法院裁判書查詢系統，需自行輸入當事人名稱搜尋。實際案情請以法院裁判書原文為準。
網路輿情 · 第二層
PTT · Mobile01 · Dcard
① 討論量門檻：PTT 串需有至少 10 則推文。
② 時效分層：三年內的討論為主要資料。
③ 人工最終審閱：所有摘要由 擇居 編輯審閱後才發布。
輿情概況
公開討論平台對泛喬建設／義大別墅的討論主要集中於違建爭議與居住體驗，整體傾向偏中性與負面。
Mobile01 · 房屋多年負面為主
「請問一下有關義大別墅區問題」討論串，多位網友與住戶討論義大別墅違建公文、容積爭議與管理問題，整體聲量偏向警示與質疑。
媒體報導2019負面
鏡週刊系列調查指出，義大皇家別墅住戶在 2013 年收到法院文件後才知道購入的房子被認定為違建，質疑建商銷售時未充分揭露相關風險。
591 新建案／實價登錄近年中性
義大皇家別墅／義大登峰／義大伯爵特區等案於 591 新建案、housetube 等平台仍可見銷售資訊與實價登錄成交紀錄；建商定位為高雄南台灣豪宅與度假宅市場代表。
💬 以上輿情摘要來自 PTT、Mobile01 等公開論壇的整理歸納，連結將前往對應平台的搜尋頁面，非特定貼文直連。各討論串觀點僅代表個別網友意見，請自行判斷參考。
履約保障與品質認證
預售屋履約擔保方式
擇居 未查到泛喬建設目前主推之預售屋產品線；其過去推出之「義大皇家別墅」「義大登峰」「義大伯爵特區」等案多為園區型別墅與住宅，履約擔保機制請以個別建案銷售資料為準。
未查到公開紀錄。
品質認證與施工
公司官網標榜「義大皇家山莊」為南台灣高雄豪宅代表作；惟園區內部份別墅曾遭高雄市政府認定容積率超標、被列為違章建築（詳見法律相關欄位）。品質認證如綠建築標章、生產履歷等無公開查證紀錄，未查到公開紀錄。
集團規模與市場地位
泛喬股份有限公司為義聯集團（E-United Group）旗下地產事業，集團創辦人為林義守，以鋼鐵、教育（義守大學）、醫療（義大醫院）、休閒（義大世界）、地產為五大事業體。泛喬為 1998 年成立之「山海觀建設」於 2000 年更名而來，實收資本額逾 100 億，主要負責義大世界園區內各項商業與住宅開發。
近年新案推出頻率低，產品集中於既有園區。
主要合作營造廠
擇居 未在公開來源中查到泛喬建設與特定甲級營造廠之長期合作紀錄。未查到公開紀錄，建議購屋時於個別建案銷售資料中查詢承造廠商。
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