鼎越開發

案件背景：台北市政府都委會於 2022 年通過京華城容積獎勵案，把京華廣場基地容積率從 560% 提升至 840%。檢方認為柯文哲（時任市長）明知該自創「20% 容積獎勵」於法無據，仍違法圖利使威京集團旗下鼎越開發取得逾 121 億元不法利益。2022 年 10 月 6 日北市都發局與鼎越開發正式簽訂協議書。

一審判決（2026/03/26 臺北地院 113 年度金訴字第 51 號）：柯文哲犯違背職務收受賄賂罪 13 年、另犯公益侵占罪／背信罪等合併應執行 17 年、褫奪公權 6 年；應曉薇 15 年 6 月；沈慶京（威京集團創辦人，行賄人）合併應執行 10 年、褫奪公權 5 年；彭振聲、李文宗、黃景茂等人另判處不等刑期。

對鼎越的處分：本案認定鼎越開發經由違法容積獎勵取得之121 億餘元不法利益屬第三人所得，依貪污治罪條例裁定沒收（含追徵）。鼎越並非刑事被告，而是以「行為人以外之自然人、法人或非法人團體」身分承擔沒收處分。

公司層回應：中石化（1314）於 2026/3/27 發布重大訊息，說明將協助子公司鼎越依法就沒收部分提出上訴，並表示本案尚未確定；鼎越並於 2026/4 初公告賣出部分京華城土地的計畫，引發「疑左手賣右手」的第二波檢調調查。

工程影響：京華廣場因本案土地遭法院假扣押，自 2024 年起一度暫停銷售；鼎越曾主動「暫緩」違法容積部分，向北市府申請變更設計將容積率從 840% 降至 728%、樓層從 19 樓降為 17 樓。目前鼎越仍對外宣稱京華廣場目標 2027 年完工。

狀態：一審有罪判決、尚未確定，進入上訴程序；實際案情以法院裁判書原文為準。

背景：2024 年媒體揭露，鼎越開發以 372 億元標下京華城土地之資金鏈、後續轉售規劃涉「非常規交易」疑慮；檢調動 20 路同步搜索威京集團、約談 22 人。2026 年新聞進一步報導，沈慶京長子沈輝庭被依違反證交法、背信等罪嫌列為被告，50 萬元交保；檢方懷疑係透過賣京華城土地套現 30 億元還聯貸債務。

朱亞虎（前董事長）：因本案於 2024 年 10 月被檢方傳喚後以 100 萬元交保，後續持續配合調查。鼎越開發董事長一職由單篤武於 2023 年補選接任。

狀態：本案目前仍在偵辦／審理階段，尚未進入法院一審判決；具體案情以檢方起訴書與裁判書為準。擇居 不對該等偵辦中之指控做事實性陳述，僅整理公開報導連結。

說明：擇居 於 2026 年 4 月以「鼎越開發」及舊名「陶朱建設」為關鍵字查詢公平交易委員會「行政決定查詢系統」，未查到以本公司為受處分人之公開紀錄。此結果為當次查詢快照，有時效性。

建議：購屋前請以實際簽約之建案銷售公司統一編號，至公平會網站重新查詢。

說明：擇居 於 2026 年 4 月以「鼎越開發」及「陶朱建設」為關鍵字查詢司法院裁判書系統，公開判決多集中於京華城案之相關行政及刑事程序衍生（如假扣押抗告、稅務行政訴訟），未見以本公司為被告之一般購屋交易民事糾紛公開判決。此結果為查詢快照，且公開判決僅為司法案件之一部分（如成立和解或當事人未提起公開判決請求者不在內）。

建議：購屋前請以實際簽約之建案銷售公司名稱重複查詢，並可至「裁判書查詢」之「按法院全文檢索」做進階搜尋。